不動産のリースバックは、自宅を売却することでまとまった現金を調達することができ、さらにそのまま住み続けることができる不動産取引の方法です。とても便利な仕組みなのでここ数年で市場規模が急拡大しています。
しかし新規参入する企業も急に増えたことで、サービスの質に差が出始めています。様々なリースバック会社が存在し、その中には大手企業と中小企業が混在していますので、どの企業を選べば良いのか迷うことでしょう。大手企業だから安心ということはなく、それぞれの企業によって特徴とサービス内容が異なりメリットデメリットがあります。
この記事では、大手企業のリースバックの特長からサービス内容、さらにはトラブルを避けるための知識まで解説します。リースバック会社選びの参考にしてください。
リースバックとは？
あなたにぴったりなリースバック会社を選ぶために、まずはリースバックの仕組みを確認しましょう。リースバックとは一言で言えば「売って借りる」方法です。不動産のリースバックは、所有している自宅をリースバック会社に売却し、賃貸借契約をして賃借人としてそのまま住み続ける方法です。
リースバックで自宅を売却することにより、まとまった資金を得ることができます。たとえば、年金などの一定収入はあるが資金が必要な場合や、高齢者が自宅での暮らしを維持しつつ生活費を確保するために活用されます。
大手リースバック会社の特徴
大手リースバック会社の主な特徴は、安定した信用力と資金力、厳しいコンプライアンス、そして豊富な経験とノウハウです。倒産するおそれが少ないのも大手企業の特徴でしょう。
- 信用力
大手会社はしっかりとした資本力と信用力を持っているため、買取からリースまでのプロセスがスムーズに行われます。 - 厳しいコンプライアンス
契約を遵守する能力がありますので、賃貸契約期間中にトラブルが発生するリスクも低いです。 - 高い資金力
大手会社は資金力を活かして、高価な不動産も買取ることが可能です。 - 経験とノウハウ
多くの広告費用をかけて集客をしているため利用者も多く、経験と実績が蓄積されています。
大手リースバック会社だから安心というわけではない
大手企業に頼めば安心と思っている方もいると思いますが、大手企業は社員数も多く、広告費用も多くかけているため、高コスト体質であるケースが多いという点もあります。
- 高コスト体質
リースバックの事務手数料などの諸経費が上がりやすい特徴があります。 - 家賃が高額になる
物件の査定額が低く提示される可能性があり、家賃が高額になることがよくあります。 - 審査が厳しい
大手企業はコンプライアンスがしっかりしている分、審査も厳しくなりがちです。
さらに、情報漏洩や不祥事などの事件はどこの企業でもあるように、大手企業だから必ず安心とは言えませんので注意が必要です。
【全国版】大手リースバック会社のサービス比較
大手企業のリースバックはたくさんありますが、多くの方の参考になるように、全国エリアに対応していることを基準としてピックアップしました。上場している大手企業でも対応エリアを首都圏のみにしぼった企業などは対象外としています。
- リースバック専門店イエする「あんしんリースバック」
- 一建設「リースバックプラス」
- セゾンファンデックス「セゾンのリースバック」
- And Doホールディングス「ハウス・リースバック」
- センチュリー21「売っても住めるんだワン」
- インテリックス「リースバックあんばい」
- SBIスマイル「ずっと住まいる」
- 大京穴吹不動産「売っても住まいる」
- スター・マイカ「マンション専門リースバック」
- ピタットハウス「リースバック」
リースバック専門店イエする「あんしんリースバック」
リースバック専門店のイエするは、「リースバック専門店」であることと「全国エリア対象」であることが大きな特徴です。独自の審査を通過した不動産会社のみが、リースバック専門店「イエする」の現地パートナーとしてお客様対応することができます。
一戸建てやマンションはもちろん、事業用物件や収益物件などの不動産にも対応しており、経験豊富なスタッフがお客様の疑問や不安に丁寧にお応えしながら、最新の相場情報、的確な査定、調整力で「納得のリースバック条件のご提案」を実現します。また、女性アドバイザーによるチームも活躍しています。最短5日間で現金化することが可能で、リースバック専門店だからこそのスピーディな対応が特徴です。
基本情報
| 会社名 | イエする株式会社 |
| 本社住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-20-8 千駄ヶ谷S‘ビルB1 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対象物件 | 一戸建て、マンション、事業用不動産などすべて可能 |
| 賃貸契約 | 定期借家契約（再契約でずっと住み続けられる） |
| 現金化 | 最短5日 |
一建設「リースバックプラス」
一建設は上場企業の飯田グループホールディングスの子会社で、一建設のリースバックプラスは、標準プラン、定期プラン、買戻プランの3プランから、ライフスタイルに合わせて選択することができます。
賃貸期間中、自宅の再購入価格が下がっていく業界初のシステムがあり、長く住むほど安く買い戻すことができますので、買い戻しを前提にしている方にとって嬉しいシステムです。また、3年目以降には一建設の新築戸建への引っ越しすることができるサービスや、最大1年間賃料0円になるプランがあります。
基本情報
| 会社名 | 一建設株式会社 |
| 本社住所 | 東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対象物件 | 制限なし |
| 賃貸契約 | 定期借家契約／普通借家契約 |
| 現金化 | 書類査定に1日～3日程 契約から決済まで最短即日 |
セゾンファンデックス「セゾンのリースバック」
セゾンファンデックスは、クレディセゾングループの子会社です。クレディセゾンはペイメント、ファイナンス、不動産関連、エンタテインメントなどを主な事業として行っており、その中の１つがセゾンファンデックスです。
セゾンのリースバックは原則として普通賃貸借契約のため、希望する期間はずっと住み続けることできます。事務手数料や調査費用、礼金、賃貸借契約の更新手数料が不要で、セゾンのリースバックを契約したことによる特典や優待サービスを利用できることがポイントです。また、火災・落雷・盗難・水漏れなどで家財に生じた損害や、住宅内での偶然な事故を保証してくれます。
基本情報
| 会社名 | 株式会社セゾンファンデックス |
| 本社住所 | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 対応エリア | 全国 |
| 対象物件 | 戸建て、マンション、事業用 |
| 賃貸契約 | 定期借家契約／普通借家契約 |
| 現金化 | 最短2週間 |
And Doホールディングス「ハウス・リースバック」
ハウスドゥのハウス・リースバックはテレビCMを放映しているので聞いたことがある方も多いと思います。ハウスドゥはハウス・リースバックのパイオニア企業であり、その信頼性と経験をもとに多くのお客様から選ばれています。
全国にフランチャイズ加盟店を展開しており、知名度が高いため利用者も多く、選べるリースバックの種類も豊富で、個々のニーズに合わせて最適なプランを選べます。
基本情報
| 会社名 | 株式会社And Doホールディングス（ハウスドゥの運営会社） |
| 本社住所 | 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 |
| 対応エリア | 全国（ハウスドゥ加盟店のあるエリア） |
| 対象物件 | 戸建て・マンション・事業用 |
| 賃貸契約 | 普通借家契約 |
| 現金化 | 標準40日最短で5日 |
センチュリー21「売っても住めるんだワン」
センチュリー21は、売買・賃貸の両方を取り扱う不動産仲介フランチャイズ業として全国における店舗数がNo.1です。全ての店舗がフランチャイズで独立した経営を行っています。
売っても住めるんだワンは、定期借家契約の2年間の契約を回数に制限なく再契約（更新）することができ、ずっと住み続けることができます。家賃以外に、敷金、火災保険、賃貸保証、事務契約手数料等の費用が必要です。
基本情報
| 会社名 | 株式会社センチュリー21・ジャパン（センチュリー21の運営会社） |
| 本社住所 | 東京都港区北青山2-12-16 北青山吉川ビル7F |
| 対応エリア | 全国（センチュリー21加盟店のあるエリア） |
| 対象物件 | 戸建て・マンション、事業用（事務所、店舗、工場） |
| 賃貸契約 | 定期借家契約 |
| 現金化 | 最短5日 |
インテリックス「リースバックあんばい」
インテリックスは上場しており、支店かあんばい協力店（インテリックスと業務提携している企業）が相談にのってくれます。リースバックあんばいは、戸建て、区分マンション、自宅兼店舗、一棟ビル等、様々な物件をリースバックの対象とすることができ、個人だけでなく法人でも利用することが可能です。
リースバックあんばいでは、2年間の定期建物賃貸借契約を結びますが、再契約を行うことでその後も引き続き住むことが可能です。２か月間のフリーレントがついていることも特徴です。
基本情報
| 会社名 | 株式会社インテリックス |
| 本社住所 | 東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F |
| 対応エリア | 全国（センチュリー21経由） |
| 対象物件 | 区分マンション、戸建て、一棟ビル、駐車場、店舗、工場や倉庫など事業用地 |
| 賃貸契約 | 定期借家契約（再契約でずっと住み続けられる） |
| 現金化 | ー |
SBIスマイル「ずっと住まいる」
SBIスマイルは、上場企業のSBIホールディングスのグループ会社のため、信頼と安心と資金力があります。一級建築士による建物検査をしているので買取価格の納得感は高くなりそうです。また、家賃の変動がなく、売却時の仲介手数料や事務手数料が無料で、敷金・礼金・更新料も不要です。
リースバック契約時に売買予約契約を締結することができるので、買い戻し（再売買）できる金額を取り決めることができます。
基本情報
| 会社名 | SBIスマイル株式会社 |
| 本社住所 | 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル22階 |
| 対応エリア | 全国の主要都市（市街化調整区域は原則不可） |
| 対象物件 | マンション・戸建て |
| 賃貸契約 | 定期借家契約／普通借家契約 |
| 現金化 | 最短一週間 |
大京穴吹不動産「売っても住まいる」
大京穴吹不動産は、大手の７つの不動産会社のうちの１つです（住友不動産、大京穴吹不動産、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産、三菱地所）。マンションのリースバックを強みとしており、賃貸期間が１年だと賃料が周辺相場より安くなるサービスを提供しています。リースバック期間中に住宅設備に故障やトラブルが発生した場合には24時間受付対応で、無償で修理が受けられるサービスがあります。
また、賃貸契約満了時には、大京穴吹不動産が管理している賃貸住宅や業務提携先である日本老人ホーム紹介サービスセンターを通じて約3,000室の施設室数を紹介するサービスを行っています。
基本情報
| 会社名 | 株式会社大京穴吹不動産 |
| 本社住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル |
| 対応エリア | 全国の主要都市 |
| 対象物件 | 居住用マンション |
| 賃貸契約 | 定期借家契約（最長5年間） |
| 現金化 | ー |
スター・マイカ「マンション専門リースバック」
スター・マイカはマンションのリースバックを専門としており、中古マンションを専門に10年以上のリースバックの実績があります。上場企業であるスター・マイカ・ホールディングスのグループ企業で、安定した財政基盤があるため、柔軟な賃料・契約期間を提案してくれます。
賃貸期間中は、スター・マイカのグループ会社が生活のサポートを行います。設備の不具合や漏水といった建物の問題が起こった場合でも、グループ会社が解決のサポートをします。マンション保有戸数は日本一の企業なので、マンションに関する経験が豊富な企業です。
基本情報
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
| 本社住所 | 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階 |
| 対応エリア | 全国9拠点（札幌・仙台・東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・京都・兵庫・広島・福岡） |
| 対象物件 | マンションのみ |
| 賃貸契約 | 定期借家契約／普通借家契約 |
| 現金化 | 最短1週間 |
ピタットハウス「リースバック」
ピタットハウスは全国に展開している総合不動産ショップです。ピタットハウスのフランチャイズ加盟店は独立自営であり、各店舗の責任のもと運営をしているため、エリアによっては提携する不動産業者が買い取ることもあります。店舗により対応内容が異なる可能性がありますので、利用を検討されている方は最寄りの店舗へ確認が必要です。
基本情報
| 会社名 | ピタットハウスネットワーク株式会社（ピタットハウスの運営会社） |
| 本社住所 | 東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル4階 |
| 対応エリア | 全国（ピタットハウス加盟店のあるエリア） |
| 対象物件 | 戸建て・マンション、事業用（事務所、店舗、工場） |
| 賃貸契約 | 定期借家契約／普通借家契約 |
| 現金化 | ー |
各大手リースバック会社のサービス比較のポイント
大手リースバック会社のサービスを比較する際に、ポイントとなる項目を確認しましょう。
買取価格
自宅の価値を正当に評価し、適正な価格で買い取ってもらうことが大切です。リースバック会社が提示した買取額が適正か判断できるように、自宅の周辺相場を確認しておきましょう。
家賃（賃料）
家賃の価格が適正か、これから毎月支払っていけるかを確認しましょう。万が一家賃を滞納することになってしまった場合は、退去しなければならなかったり、買い戻し（再売買）できなくなりますので注意が必要です。
家賃の希望額がある場合はリースバック会社に伝えて調整してもらい、もし断られた場合は別のリースバック会社の提案も受けてから契約を結びましょう。
賃貸借期間
売却後の自宅に何年住み続けられるかが決まってきますので、特に注意が必要です。リースバック会社によっては定期借家契約で契約期間が決まっており、再契約（更新）ができない場合があります。ずっと住み続けたいと思っている方は、何年住み続けられる契約なのかを必ず確認しましょう。
付帯条件
リースバック会社によって、必要な費用が異なります。たとえば、賃貸契約の際の敷金・礼金や、修繕費負担など、その他の名目でも手数料がかかる場合があります。提案された見積書の項目を一つ一つ確認しましょう。
リースバック後のサポート
物件のメンテナンスや管理に対するサポート体制が整っているか、家賃の支払い方法などを確認しましょう。高齢者の見守りサービスを提供している企業もあります。リースバック後も安心して住み続けられる企業と契約することがトラブルを防ぐポイントです。
当社「イエする」では、定期的にお客様へご連絡する「あんしん見守りサービス」やセコムのホームセキュリティサービスを提供しています。掃除や草刈り、お買い物のお手伝いをしますので、高齢者のお客様に喜ばれているサービスです。
対象エリアと物件種別
リースバック会社の中には、特定の地域に特化した企業も存在します。また、対象がマンションのみだったり、主要都市から離れていると対応してくれない場合がありますので、あなたの所有しているご自宅のエリアを対象としているリースバック会社に相談しましょう。
利用者の口コミや事例を活用する
実際にリースバックを利用した方の経験から学ぶことも大切です。リースバック会社のホームページには、実際の口コミやレビューが掲載されている場合がありますので、活用しましょう。
口コミはあくまで個々の体験に基づいていますので、一つの意見に偏らないよう、多くの意見を確認することが重要です。それぞれの意見を総合的に考慮し、自分自身のニーズに最も合う業者を選んでください。
まとめ：あなたの希望条件を満たすリースバック会社を選ぼう
たくさんのリースバック会社が存在する現状では、どの業者を選べば良いのか迷ってしまうのも無理はありません。リースバック会社選びは、ライフプランや資産管理、今後の生活に大きな影響をあたえます。「あなたの希望条件を満たすこと」、「安心して生活を続けられること」を意識してリースバック会社を選びましょう。
リースバック専門店の「イエする」は、多くのお客様にリースバックを便利に活用いただくために、全国展開しています。老後の生活が心配だったり急な病気があっても、慣れ親しんだ家に住み続けられることは大きな支えになります。他のリースバック会社に断られてしまったお客様でも、あきらめる前に「イエする」にご相談ください。
