不動産買取は、不動産会社が直接不動産を買い取る方法です。仲介で売却することと比べると、買取の流れはシンプルで最短数日で現金化できる可能性があります。
不動産取引は難しいイメージがありますが、適切な流れを確認しスムーズに手続きを進めましょう。この記事では、不動産の買取について各ステップと流れを解説します。
不動産買取の流れ
不動産買取の基本的な流れをわかりやすく解説します。
| STEP1 | 必要な書類の準備 |
| STEP2 | 不動産買取業者へ査定を依頼する |
| STEP3 | 物件の査定をしてもらう |
| STEP4 | 買取価格や条件のすり合わせ |
| STEP5 | 売買契約を締結する |
| STEP6 | 決済・物件を引き渡す |
| STEP7 | 確定申告・税申告 |
不動産を売却するには必要な書類があります。最初に必要な書類を準備しておくことで、買取がスムーズに進みます。
信頼できる不動産買取業者に、訪問査定を依頼しましょう。適切な業者を選ぶことで正確な査定が得られ、適切価格での買取を期待できます。
業者の選定では、口コミや評判を確認し、評判が良く信頼性が高い業者を選びましょう。また、複数の業者に査定を依頼することで、最適な業者を選べます。
査定では、物件の立地、需要の高さ、建物の構造、築年数、周辺環境、交通アクセスの良し悪し等から評価されます。査定の結果を確認し、周辺相場と買取価格の根拠を説明してもらいましょう。
査定は物件の買取価値を決めるための重要なステップです。正確な査定価格を知るためには、訪問査定をしてもらいましょう。
価格や条件に不明点があれば、納得いくまで業者と交渉しましょう。納得のいく取引条件を確定することで、後々のトラブルを避けることができます。
買取価格や引き渡しのタイミング、追加の条件等、取引において重要なポイントをリストアップし、業者と話し合います。
契約内容をよく確認し、理解した上で契約を結びましょう。契約書の内容は法的効力を持つため、契約書の確認と理解は必須です。売買契約書には、取引の全ての条件が記載されています。細部まで確認し、不明点や疑問点は必ず業者に確認しましょう。
決済日には全ての手続きを完了し、物件の引渡しを行います。決済が完了した時点で、物件の所有権が移転します。決済は、指定された日時・場所で行います。物件の鍵の引き渡しや、入金額が間違いなく入金されたかをチェックしましょう。
不動産の売却に伴う確定申告・税申告は忘れずに行いましょう。不動産の売却益は課税対象となりますので、確定申告・税申告が必要です。居住していた自宅を売却した場合は3,000万円まで控除され、もし売却により売買差益が出た場合には税金を払うことになります。
確定申告・税申告では不動産の取得にかかった費用、リフォームにかかった費用等、さらに売却にかかった費用、測量費用、手数料等も計上できるので、かかった費用の領収書は必ずとっておきましょう。
不動産買取をスムーズに進めるコツ
不動産買取を円滑に進めるためのコツを紹介します。
物件の市場相場を確認する
物件の市場相場を把握しておくことで、適正な買取価格で買取ってもらえるでしょう。市場価格の知識があると、査定額が適切かどうか判断でき、価格交渉の際に有利になります。
市場相場は、近くの類似物件の取引価格や、インターネットの不動産情報サイトを利用して調査することができます。適正価格を知っておくことで、適正価格での買取を期待できます。
不要な家具や荷物を決めておく
不要な家具や荷物の処分をどうするか、早めに決めておきましょう。買取前に家具や荷物の整理を行い、自分で処分するか、買取業者に処分を依頼するかを選択します。不用品の処分には追加費用がかかることが一般的なので、買取査定と一緒に処分費用を見積もりしてもらうとよいでしょう。
必要な書類を準備しておく
事前に必要な書類を準備しておくことで、スムーズに査定・契約が進みます。書類が不足していると売買契約の過程で時間がかかり、契約までの期間が長引く可能性があります。権利書や固定資産税評価証明書などは、初期の段階で用意しておく必要があります。中には取得に時間がかかることがあるため、早めに手続きを始めましょう。
- 身分証明書（運転免許証やマイナンバーカード）
- 実印と印鑑登録証明書
- 土地・建物の権利証（登記識別情報通知書）
- 固定資産の評価証明書（納税通知書含む）
- 住宅ローンの残高証明書
- 建物の図面
- マンションはパンフレットや管理規約など
まとめ：最適な不動産買取を実現しよう
不動産買取の基本的な流れとその進め方について解説しました。不動産買取を成功させるためには、適切な知識と信頼できる買取業者の選定が重要です。物件の市場相場を正確に把握し、必要な書類の準備、適切な価格交渉を行うことで、スムーズで安心な取引が可能となります。また、不要な家具家電の整理や、確定申告も忘れずに行うことが必要です。これらのポイントを確認しながら買取を進めることで、最適な不動産買取を実現できるでしょう。
