こんにちは。リースバック専門店「イエする」のお客様担当、 宅建士の藤田です。リースバックを調べていると、ネット上で「ずっと住み続けられると思っていたのに、わずか2〜3年で突然出ていくように言われた」という深刻なトラブルを目にすることがあります。
先日、国土交通省からも消費者保護の観点から「住宅のリースバック取引における宅地建物取引業法ガイドライン」が策定・発表されました。この背景には、こうした悲しい退去トラブルや、悪質業者による知識の少ない高齢者を狙った強引な勧誘（押し買い）が業界で相次ぎ、社会問題化している現実があります。
では、なぜ「住み続けられる」はずのリースバックで、このような退去問題が起きてしまうのでしょうか？その原因と、身を守るためのポイントをプロの目線から詳しく解説します。
トラブルの元凶は「定期賃貸借契約（定期借家）」にある
退去トラブルが起きる原因は、契約書に記載された「定期賃貸借契約（定期借家）」という契約形態にあります。賃貸契約には、大きく分けて2つの種類があります。
| 契約形態 | 普通賃貸借契約 (イエする標準) | 定期賃貸借契約 (トラブル多数) |
| 更新の可否 | 原則として、何度でも更新が可能。 お客様が希望する限りずっと住み続けられます。 | 原則として更新なし。あらかじめ決められた期間（2〜3年など）が来たら退去する必要があります。 |
| 退去のリスク | 貸し手（買い主）からの退去要求には「正当な事由」が必要なため、一方的に追い出される心配はありません。 | 期間満了後に買い主が拒否すれば、その時点で契約終了。再契約には高額な再契約料を求められることも。 |
一部の悪質なリースバック会社は、「買取価格を他社より高くします」と持ちかける代わりに、裏で「定期借家契約」を設定し、その退去リスクをお客様にうやむやにしたまま契約を結ばせてしまいます。そして、2〜3年が経った後に「契約期間が切れたので、出て行ってください」と突然退去を迫るのです。後から気づいても、法的に有効な契約書が残っているため、覆すのは非常に難しくなります。
「イエする」が普通賃貸借契約にこだわり続ける理由
私たち「イエする」がご提案するリースバックは、お客様側から「数年間だけ一時的に住めればいい」という明確なご希望がない限り、原則として更新が可能な「普通賃貸借契約」で契約を結びます。一般的な賃貸借契約なので、何年でも、一生涯でも、今の家に安心して住み続けていただけます。
もちろん、普通賃貸借契約を結ぶためには、買い主（不動産会社など）側にとっても「長期的に家を貸し出す」という覚悟が必要になるため、対応できる相手探しが難しくなることもあります。
しかし、私たち「イエする」は全国約100社の強力な提携パートナーシップを築いています。そのため、地方や郊外の物件であっても「無理のない適正な家賃」と「長く住み続けられる普通賃貸借」を両立できる最適な買い主様を比較・選定し、お客様にお届けすることができます。
ご自身とご家族の生活を守るために
大切なご自宅のこれからを決めるリースバックだからこそ、目先の金額の高さや、甘い営業トークだけで判断してほしくありません。悪質な取引に巻き込まれないための、最もシンプルで確実な方法は、「最低でも2社以上で比較検討すること」です。 「イエする」は、その比較対象の1社で構いません。「他社で提示されたこの賃貸借契約内容は本当に大丈夫？」といったセカンドオピニオンとしての相談も大歓迎です。 私たち「イエする」は、不都合な事実の隠蔽や、強引な勧誘は一切行わないことをお約束いたします。どうぞお気軽にご相談ください。